Woher die amtlichen Zahlen kommen
Jeder Kaufvertrag über ein Grundstück wird beim Notar beurkundet. Der Notar schickt eine Abschrift an den Gutachterausschuss (§ 195 Abs. 1 BauGB). Daraus entsteht die Kaufpreissammlung. Der Gutachterausschuss wertet sie aus und ermittelt Bodenrichtwerte und weitere Daten für die Wertermittlung (§ 193 Abs. 5 BauGB). Die Berichte erfassen Verkäufe von Häusern, Wohnungen und unbebauten Grundstücken.
Die Ergebnisse stehen im Grundstücksmarktbericht, den die Gutachterausschüsse in Brandenburg für ihren Landkreis herausgeben. In Berlin gibt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte den Immobilienmarktbericht für die ganze Stadt heraus. Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg veröffentlicht zusätzlich die Kaufwerte für Bauland. Es zählt anders als die Gutachterausschüsse, deshalb weichen seine Zahlen ab.
Wie viele Immobilien verkauft wurden
Die Zahl der Verkäufe zeigt, wie viel auf dem Markt los ist. In allen vier Brandenburger Landkreisen, für die wir die Berichte ausgewertet haben, gab es 2025 mehr Verkäufe als 2023, aber weniger als 2021. Gezählt sind alle Teilmärkte zusammen, also Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
| Landkreis | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Barnim | 2.683 | 1.605 | 1.924 |
| Havelland | 2.551 | 1.724 | 2.016 |
| Oberhavel | 2.663 | 2.034 | 2.247 |
| Oder-Spree | 2.449 | 1.840 | 2.003 |
Quelle sind die Grundstücksmarktberichte 2025 für Barnim, Havelland, Oberhavel, Oder-Spree. Stand und Fundstellen stehen unter „Quellen“.
Die Berichte zählen nicht gleich. Manche nennen alle Kauffälle, andere die Kaufverträge oder nur die Kauffälle, die sie auswerten konnten. Im Landkreis Oder-Spree ist die Stadt Frankfurt (Oder) nicht enthalten. Vergleichen Sie deshalb die Jahre innerhalb eines Landkreises und nicht die Landkreise untereinander.
Für Berlin nennt der Immobilienmarktbericht die Kauffälle je Bezirk nur für das Jahr 2025 als Zahl. Wie sie sich auf Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Treptow-Köpenick verteilen, steht auf unserer Seite Treptow-Köpenick.
Preise je Teilmarkt in Brandenburg
Brandenburg ist kein einheitlicher Markt. Die Gutachterausschüsse werten deshalb nach Teilmärkten aus, etwa nach Art der Immobilie und nach Lage. Die Preise aus den ausgewerteten Berichten gelten für das Jahr 2025. Berliner Umland und weiterer Metropolenraum sind Räume der Landesplanung. Welche Gemeinden zu welchem Raum gehören, ordnet der Bericht Oder-Spree zu. Wie groß der Unterschied sein kann, zeigt der Landkreis Oder-Spree, der Anteil an beiden Räumen hat.
Kaufpreis je Haus 2025 im Landkreis Oder-Spree
Durchschnittlicher Kaufpreis je verkauftem Haus, getrennt nach Berliner Umland und weiterem Metropolenraum. Die Spanne der einzelnen Kaufpreise steht in der Tabelle.
€ je Objekt, Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Objektart und Teilraum | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Berliner Umland | 448.384 | 131 | Spanne 160.000 bis 3.220.000 € |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, weiterer Metropolenraum | 296.496 | 293 | Spanne 19.000 bis 2.200.000 € |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften, Berliner Umland | 379.634 | 40 | Spanne 234.000 bis 845.000 € |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften, weiterer Metropolenraum | 223.323 | 80 | Spanne 30.000 bis 390.000 € |
Auch beim Bauland unterscheiden sich die Landkreise. Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg nennt für jeden Landkreis den durchschnittlichen Kaufwert für baureifes Land, also für Grundstücke, die erschlossen sind und bebaut werden dürfen. Die Werte stammen alle aus demselben Bericht und lassen sich deshalb nebeneinanderstellen.
Kaufwert für baureifes Land 2025
Durchschnitt je Quadratmeter Grundstücksfläche in den Landkreisen, für die wir die Berichte ausgewertet haben, und im ganzen Land Brandenburg.
€/m², Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Gebiet | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Landkreis Barnim | 208,00 | 192 | Fälle = Verkäufe baureifes Land |
| Landkreis Havelland | 239,46 | 158 | Fälle = Verkäufe baureifes Land |
| Landkreis Oberhavel | 216,31 | 195 | Fälle = Verkäufe baureifes Land |
| Landkreis Oder-Spree | 129,08 | 208 | Fälle = Verkäufe baureifes Land |
| Land Brandenburg | 158,51 | 2.081 | Fälle = Verkäufe baureifes Land |
Was ein Quadratmeter Boden in Ihrer Gegend wert ist, zeigt der Bodenrichtwert. Wie Sie ihn finden, steht im Ratgeber Bodenrichtwerte in Brandenburg.
Preise in Berlin
Der Immobilienmarktbericht Berlin nennt Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für die ganze Stadt und für die früheren Bezirke. Für Treptow-Köpenick unterscheidet er die früheren Bezirke Treptow und Köpenick. Preise für einzelne Ortsteile wie Adlershof oder Müggelheim enthält er nicht.
Eigentumswohnungen 2025 in Treptow-Köpenick und Berlin
Durchschnittlicher Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche. Bei jedem Wert steht, wie viele Verkäufe er zusammenfasst.
€/m² Wohnfläche, Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Gebiet | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Früherer Bezirk Treptow | 4.066 | 320 | Spanne 2.220 bis 6.184 |
| Früherer Bezirk Köpenick | 7.134 | 711 | Laut Fußnote 3 viele Mikroapartments bis 30 m² mit über 10.000 €/m²; ohne sie 5.321 €/m² |
| Berlin gesamt | 5.017 | 11.110 | Spanne 2.347 bis 7.999 |
Vor der Berechnung der Mittelwerte hat der Gutachterausschuss einen Teil der teuersten und günstigsten Verkäufe herausgenommen, laut Fußnote 10 Prozent. Der Wert für den früheren Bezirk Köpenick liegt deutlich über dem für Treptow. Laut einer weiteren Fußnote gab es dort viele Mikroapartments bis 30 m² mit über 10.000 €/m². Ohne sie läge der Mittelwert bei 5.321 €/m².
Bei den Wohnungen insgesamt fassen die Werte im Bezirk mehrere hundert Verkäufe zusammen. Für kleinere Teilmärkte gibt es je Bezirk meist nur wenige Kauffälle, zu wenige, um daraus eigene Daten abzuleiten. Darauf weist der Gutachterausschuss selbst hin (Immobilienmarktbericht Berlin, S. 17). Mehr Zahlen zu Häusern und Bodenrichtwerten in diesem Bezirk stehen auf unserer Seite Treptow-Köpenick.
Was die Zahlen nicht zeigen
Ein Durchschnitt fasst viele verschiedene Immobilien zusammen. Wie stark Baujahr und Zustand den Preis bestimmen, zeigt der Landkreis Oder-Spree bei den Eigentumswohnungen.
Eigentumswohnungen 2025 im Landkreis Oder-Spree nach Baujahr
Durchschnittlicher Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche, mit der Zahl der Verkäufe je Baujahresgruppe.
€/m² Wohnfläche, Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Baujahr | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1948 | 1.957 | 11 | Erst- und Weiterverkauf zusammen, ohne Umwandlungen |
| Baujahr 1949 bis 1990 | 1.373 | 21 | |
| Baujahr 1991 bis 2020 | 2.530 | 94 | |
| Baujahr ab 2021 | 4.610 | 31 |
Beim Lesen der Zahlen helfen vier Fragen.
- Wie viele Verkäufe stecken dahinter? Bei wenigen Fällen verschiebt ein einzelner Verkauf den Durchschnitt stark. Die Fallzahl steht bei den meisten Werten dabei.
- Welcher Teilmarkt ist gemeint? Ein Preis für Neubauwohnungen sagt wenig über eine Wohnung aus den Siebzigerjahren, ein Preis für das Berliner Umland wenig über ein Dorf weit weg von Berlin.
- Wie weit reichen die Preise? Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Kaufpreis ist oft groß. Wo der Bericht sie nennt, steht sie in der Tabelle.
- Welches Jahr ist gemeint? Die Berichte beschreiben das vergangene Jahr. Eine Vorhersage enthalten sie nicht.
Was ein Käufer für ein Haus zahlt, hängt auch vom energetischen Zustand ab. Liegt beim Verkauf ein Energieausweis vor, müssen die wichtigsten Angaben daraus schon in der Anzeige stehen, darunter die Energieeffizienzklasse (§ 87 Abs. 1 GModG). Käufer sehen also vor der Besichtigung, wie das Haus dasteht. Was im Ausweis steht und wer ihn ausstellt, erklärt der Ratgeber Energieausweis beim Verkauf.
Woher der Preis Ihrer Immobilie kommt
Die amtlichen Zahlen sind ein guter Rahmen. Den Preis Ihrer Immobilie liefern sie nicht. Maßgeblich ist der Verkehrswert. Das ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Grundriss, Zustand, Grundstück und Nachbarschaft lassen sich nur vor Ort beurteilen.
Die amtlichen Zahlen für die Gebiete, in denen wir verkauft haben, finden Sie in der Übersicht Regionen und auf den Gebietsseiten Barnim, Berlin-Treptow-Köpenick, Havelland, Oberhavel und Oder-Spree.
Welche Fristen und persönlichen Gründe beim Zeitpunkt zählen, lesen Sie im Ratgeber Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf.
Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie heute wert ist, schreiben Sie uns per WhatsApp oder rufen Sie an. Wir kommen zur Bewertung zu Ihnen.
Quellen
- § 193 BauGB, Aufgaben des Gutachterausschusses, Kaufpreissammlung auswerten, Daten für die Wertermittlung (Abs. 5)
- § 194 BauGB, Verkehrswert
- § 195 BauGB, Kaufpreissammlung, Notar schickt jeden Kaufvertrag über ein Grundstück an den Gutachterausschuss (Abs. 1)
- § 87 GModG, Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige
- Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Barnim, Stand 18.05.2026 (Version 1.1), Berichtsjahr 2025
- Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht M I 6, Kaufwerte für Bauland 2025, Brandenburg, Stand 09.10.2026 (1. korrigierte Ausgabe), Berichtsjahr 2025
- Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Havelland, Stand Version 1.0 vom 05.06.2026, Berichtsjahr 2025
- Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Oberhavel, Stand Version 1.2 vom 08.09.2026, Berichtsjahr 2025
- Grundstücksmarktbericht 2025 Landkreis Oder-Spree und Stadt Frankfurt (Oder), Stand Mai 2026, Berichtsjahr 2025, Raumkategorien Berliner Umland und weiterer Metropolenraum in Kap. 3
- Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Stand 31.07.2026, Berichtsjahr 2025
Abgerufen am 15.10.2026.