Was wir uns ansehen
Lage, Gebäude und Grundstück bestimmen den Preis. Ein Teil davon steht in den Unterlagen, den Rest sieht man nur vor Ort. Bei der Besichtigung sehen wir uns diese Punkte an.
- Das Grundstück mit Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit
- Das Gebäude mit Bausubstanz, Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen
- Was wann modernisiert wurde und was noch ansteht
- Ausstattung, Grundriss und Licht
- Der Energieausweis
- Die Lage mit ihrem Umfeld
Danach vergleichen wir mit dem, was in der Gegend angeboten und verkauft wird, und nennen Ihnen einen Preis mit Begründung. Wer zu Ihnen kommt und wie es nach der Bewertung weitergeht, steht unter So verkaufen wir.
Lage und Umfeld
Zwei gleiche Häuser können sehr unterschiedlich viel wert sein, wenn sie an verschiedenen Orten stehen. Wir achten auf das, was Käufer im Alltag spüren.
- Wie weit ist es zur S-Bahn, zum Regionalzug oder zur Autobahn?
- Gibt es in der Nähe Einkauf, Ärzte, Schulen und Kitas?
- Ist es ruhig, gibt es Wald, Wasser oder Felder in der Nähe?
- Was ist geplant? Ein neues Baugebiet, eine Umgehungsstraße oder ein Gewerbegebiet können den Wert verändern.
In Berlin zählt oft die Anbindung an die Innenstadt, im Berliner Umland die Fahrzeit nach Berlin. Auf dem Land in Brandenburg fragen Käufer eher nach Grundstücksgröße, Ruhe und dem nächsten Ort mit Schule und Arzt.
Welche Unterlagen helfen
Für die Bewertung reicht, was Sie zur Hand haben. Je mehr Sie bereitlegen, desto genauer wird unsere Einschätzung. Hilfreich sind diese Unterlagen.
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Grundrisse, Baupläne und die Berechnung der Wohnfläche
- Der Energieausweis
- Eine Liste der Modernisierungen mit Jahr
- Bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Bei vermieteten Immobilien die Mietverträge
Was für den Verkauf fehlt, besorgen wir, zum Beispiel Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis und dem Altlastenkataster oder einen aktuellen Grundbuchauszug. Die ganze Liste steht im Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.
Bodenrichtwerte selbst nachsehen
Den Wert des Bodens ohne Gebäude ermitteln die Gutachterausschüsse und veröffentlichen ihn als Bodenrichtwert. Er gilt als Durchschnitt für eine Zone und wird in Euro pro Quadratmeter angegeben. Nachsehen können Sie ihn kostenlos im Internet.
Der Bodenrichtwert ist ein Anhaltspunkt. Den Preis für Ihr Grundstück bestimmt er nicht allein. Wie Sie ihn lesen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwerte in Brandenburg. Was Häuser, Wohnungen und Bauland 2025 gekostet haben, steht im Ratgeber Immobilienpreise 2025 in Berlin und Brandenburg.
