Immobilienmakler für Köpenick, Adlershof und Müggelheim
Wir verkaufen Häuser und Wohnungen im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, in Köpenick, Adlershof und Müggelheim. Hier finden Sie Wissenswertes für Eigentümer, die amtlichen Zahlen zum Markt und unsere Objekte im Bezirk.
5,0 261 Bewertungen bei ProvenExpert, Stand 11.10.20265,0 13 Rezensionen bei Google, Stand 11.10.2026
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Was Eigentümer in Treptow-Köpenick wissen sollten
Die meisten Kauffälle im Bezirk betreffen Eigentumswohnungen, danach folgen bebaute Grundstücke wie Ein- und Zweifamilienhäuser (Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, S. 77). Für Häuser und Wohnungen nennt der Bericht Preise getrennt für die früheren Bezirke Treptow und Köpenick. Einzelne Ortsteile weist er nicht aus.
Der Gutachterausschuss weist selbst darauf hin, dass es je Bezirk oft nur wenige Kauffälle gibt (S. 17). Wir zeigen deshalb bei jedem Preis die Zahl der Fälle. Für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zählen Lage, Grundstück und Zustand, und die sehen wir uns bei der Bewertung vor Ort an.
Verkauft haben wir im Bezirk ein Ein- bis Dreifamilienhaus mit großem Garten in Köpenick, ein Einfamilienhaus in Müggelheim und eine Altbau-Wohnung mit Loggia in Adlershof.
Zahlen zum Immobilienmarkt
Die Zahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026. Bei jedem Preis steht, auf wie vielen Kauffällen er beruht. Unter jedem Diagramm stehen Quelle, Fundstelle und Stand.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer Zone, ohne Gebäude.
Kauffälle 2025 im Bezirk nach Teilmarkt
Anzahl
Zahlen als Tabelle
| Teilmarkt | Wert | Hinweis |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum | 1.532 | 70,0 % der Kauffälle im Bezirk |
| Bebaute Grundstücke | 493 | 22,5 % der Kauffälle im Bezirk |
| Unbebaute Grundstücke | 165 | 7,5 % der Kauffälle im Bezirk |
Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
Durchschnittliches Preisniveau in den früheren Bezirken Treptow und Köpenick und in ganz Berlin.
€/m² Wohnfläche, Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Gebiet | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Früherer Bezirk Treptow | 4.253 | 74 | Spanne 2.977 bis 5.333 |
| Früherer Bezirk Köpenick | 4.496 | 44 | Spanne 2.856 bis 6.002 |
| Berlin gesamt | 4.366 | 1.321 | Spanne 2.533 bis 6.307 |
Eigentumswohnungen 2025
Im früheren Bezirk Köpenick wurden 2025 viele Kleinstwohnungen bis 30 m² zu im Durchschnitt über 10.000 €/m² verkauft. Ohne sie nennt der Bericht für Köpenick 5.321 €/m².
€/m² Wohnfläche, Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Gebiet | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Früherer Bezirk Treptow | 4.066 | 320 | Spanne 2.220 bis 6.184 |
| Früherer Bezirk Köpenick | 7.134 | 711 | Laut Fußnote 3 viele Mikroapartments bis 30 m² mit über 10.000 €/m²; ohne sie 5.321 €/m² |
| Berlin gesamt | 5.017 | 11.110 | Spanne 2.347 bis 7.999 |
Bodenrichtwerte 2026 in Einfamilienhausgebieten
Offene Bauweise, Spanne je Wohnlage im Bezirk, Stichtag 1. Januar 2026. Die Spannen der drei Wohnlagen überschneiden sich. Ein Grundstück in mittlerer Wohnlage kann also einen höheren Bodenrichtwert haben als eines in guter Wohnlage.
€/m², Spanne
Zahlen als Tabelle
| Wohnlage | Wert | Hinweis |
|---|---|---|
| Gute Wohnlage | 580 bis 660 | Vorjahr 610 bis 690 |
| Mittlere Wohnlage | 410 bis 680 | Vorjahr 430 bis 710 |
| Einfache Wohnlage | 450 bis 590 | Vorjahr 470 bis 620 |
Bodenrichtwert für Ihre Straße
Den Bodenrichtwert für Ihre Straße finden Sie bei BORIS Berlin.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Köpenick?
In BORIS Berlin, dem Bodenrichtwertportal der Senatsverwaltung. Die Abfrage ist kostenlos. Die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026.
Welcher Gutachterausschuss ist für Treptow-Köpenick zuständig?
In Berlin gibt es einen Gutachterausschuss für die ganze Stadt, den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin. Er gibt jedes Jahr den Immobilienmarktbericht Berlin heraus, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen.
Gibt es Preise für Köpenick, Adlershof oder Müggelheim einzeln?
Im Immobilienmarktbericht nicht. Er nennt Preise für Häuser und Wohnungen nur für die früheren Bezirke Treptow und Köpenick, die heute den Bezirk Treptow-Köpenick bilden. Adlershof gehörte zum früheren Bezirk Treptow. Köpenick und Müggelheim gehörten zum früheren Bezirk Köpenick. Was Ihre Immobilie wert ist, sagen wir Ihnen nach einer Bewertung vor Ort.
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Ihr Ansprechpartner ist Michael Feike, Inhaber und Makler.