Immobilienmakler für Oranienburg, Hennigsdorf und Mühlenbecker Land
Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Landkreis Oberhavel, von Oranienburg über Hennigsdorf bis ins Mühlenbecker Land. Hier finden Sie Wissenswertes für Eigentümer, die amtlichen Zahlen zum Markt und die Objekte, die wir dort verkauft haben.
5,0 261 Bewertungen bei ProvenExpert, Stand 11.10.20265,0 13 Rezensionen bei Google, Stand 11.10.2026
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Was Eigentümer in Oberhavel wissen sollten
Oranienburg, Hennigsdorf und Mühlenbeck gehören laut Grundstücksmarktbericht 2025 zum städtischen Bereich des Berliner Umlands. Schwante in der Gemeinde Oberkrämer zählt zum ländlichen Bereich des Berliner Umlands.
Der Gutachterausschuss beschreibt das Berliner Umland als Hauptregion des Grundstücksverkehrs im Landkreis. Die höchsten Preise sieht er in direkter Stadtrandlage und entlang der S-Bahn-Strecken, weil viele Einwohner des Landkreises in Berlin arbeiten. Wie weit es zum nächsten S-Bahnhof ist, gehört deshalb in jedes Exposé.
In Mühlenbeck haben wir einen Bungalow mit Pool verkauft, in Hennigsdorf eine Eigentumswohnung und in Schwante ein Baugrundstück am Ortsrand. Die Objekte stehen weiter unten.
Zahlen zum Immobilienmarkt
Die Zahlen stammen aus amtlichen Berichten. Unter jedem Diagramm stehen Quelle, Fundstelle und Stand. Mit „Zahlen als Tabelle“ sehen Sie alle Werte.
Berliner Umland nennt die Landesplanung die Städte und Gemeinden, die eng mit Berlin verflochten sind. Der weitere Metropolenraum ist das übrige Brandenburg. Baureifes Land sind Grundstücke, die erschlossen sind und bebaut werden dürfen. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer Zone, ohne Gebäude.
Kauffälle im Landkreis Oberhavel
Alle ausgewerteten Verkäufe, also Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
Anzahl
Zahlen als Tabelle
| Jahr | Wert | Hinweis |
|---|---|---|
| 2021 | 2.663 | |
| 2022 | 2.154 | |
| 2023 | 2.034 | |
| 2024 | 2.181 | |
| 2025 | 2.247 | Datenstand 15.02.2026 laut S. 11 |
Kauffälle 2025 nach Gebiet und Grundstücksart
Der größte Teil der Verkäufe entfällt auf das Berliner Umland, zu dem alle unsere Orte in Oberhavel gehören. Land- und forstwirtschaftliche Flächen und sonstige Kauffälle sind hier nicht enthalten, deshalb ist die Summe kleiner als die Gesamtzahl oben.
Anzahl
Zahlen als Tabelle
| Teilmarkt und Teilraum | Wert |
|---|---|
| Berliner Umland, bebaute Grundstücke | 666 |
| Berliner Umland, Wohnungs- und Teileigentum | 492 |
| Berliner Umland, unbebaute Grundstücke | 240 |
| Weiterer Metropolenraum, bebaute Grundstücke | 340 |
| Weiterer Metropolenraum, Wohnungs- und Teileigentum | 14 |
| Weiterer Metropolenraum, unbebaute Grundstücke | 96 |
Durchschnittlicher Kaufpreis 2025 nach Objektart
Was ein Haus oder eine Wohnung im Landkreis im Durchschnitt gekostet hat. Zum Wohnungs- und Teileigentum zählen auch Garagen und Gewerbeeinheiten.
€ je Objekt, Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Objektart | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 397.647 | 595 | Fallzahl aus der Grafik auf S. 67 |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 297.283 | 184 | Fallzahl aus der Grafik auf S. 67 |
| Wohnungs- und Teileigentum | 191.897 | 506 | Fallzahl aus der Grafik auf S. 26 |
Eigentumswohnungen im Weiterverkauf 2025
Wohnungen in Gebäuden, die nach 1990 gebaut wurden.
€/m² Wohnfläche, Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Ort | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Mühlenbecker Land, alle Ortsteile | 3.405 | 20 | |
| Hennigsdorf | 3.195 | 58 | Spanne 2.076 bis 3.910 |
| Oranienburg | 2.941 | 14 | Spanne 1.613 bis 3.831 |
Bodenrichtwerte in Wohn- und Dorfgebieten
Kleinster und größter Bodenrichtwert je Gemeinde mit allen Ortsteilen, Stichtag 1. Januar 2026.
€/m², Spanne
Zahlen als Tabelle
| Gemeinde | Wert | Hinweis |
|---|---|---|
| Oranienburg mit Ortsteilen | 70 bis 700 | erschließungsbeitragsfrei |
| Hennigsdorf mit Ortsteilen | 370 bis 550 | erschließungsbeitragsfrei |
| Mühlenbecker Land mit Ortsteilen | 60 bis 340 | erschließungsbeitragsfrei |
| Oberkrämer mit Ortsteilen | 60 bis 360 | erschließungsbeitragsfrei |
Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land 2025
Das Amt für Statistik wertet nach eigenen Regeln aus. Deshalb weichen Werte und Fallzahlen von denen des Gutachterausschusses ab.
€/m², Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Gebiet | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Landkreis Oberhavel | 216,31 | 195 | Fälle = Verkäufe baureifes Land |
| Land Brandenburg | 158,51 | 2.081 | Fälle = Verkäufe baureifes Land |
Bodenrichtwert für Ihre Straße
Den Bodenrichtwert für Ihre Straße finden Sie bei BORIS Brandenburg.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberhavel?
In BORIS Brandenburg, dem Auskunftsportal der Gutachterausschüsse. Die Abfrage ist kostenlos. Die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026. Neue Werte gelten jeweils zum 1. Januar und sind meist ab Februar oder März abrufbar.
Welcher Gutachterausschuss ist für Oranienburg und Hennigsdorf zuständig?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel. Seine Geschäftsstelle sitzt beim Kataster- und Vermessungsamt in Oranienburg. Er gibt jedes Jahr den Grundstücksmarktbericht heraus, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen.
Gehört mein Ort zum Berliner Umland?
Der Grundstücksmarktbericht ordnet jede Gemarkung einem Teilraum zu. Oranienburg, Lehnitz, Hennigsdorf, Mühlenbeck, Schildow und Schönfließ zählen zum städtischen Bereich des Berliner Umlands. Schwante, Marwitz, Vehlefanz und Zühlsdorf zählen zum ländlichen Bereich des Berliner Umlands.
Mein Grundstück liegt am Wasser. Spielt das für den Preis eine Rolle?
Ja. Der Gutachterausschuss Oberhavel ermittelt für Baugrundstücke am Wasser eigene Zuschläge auf den Bodenrichtwert und unterscheidet dabei direkte Wasserlage, Lage hinter einem Uferstreifen und Wassernähe. Bei der Bewertung sehen wir uns deshalb genau an, wie Ihr Grundstück zum Wasser liegt.
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Ihr Ansprechpartner ist Michael Feike, Inhaber und Makler.