Immobilienmakler für Bernau bei Berlin, Wandlitz und Ahrensfelde
Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Landkreis Barnim, in Bernau bei Berlin, Wandlitz und Ahrensfelde. Hier finden Sie Wissenswertes für Eigentümer, die amtlichen Zahlen zum Markt und unsere Objekte in der Region.
5,0 261 Bewertungen bei ProvenExpert, Stand 11.10.20265,0 13 Rezensionen bei Google, Stand 11.10.2026
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Was Eigentümer im Barnim wissen sollten
Der Grundstücksmarktbericht 2025 nennt unter den Wegen in den Landkreis die Autobahnen A10 und A11, die Bahnstrecke nach Stralsund und Stettin und die Berliner S-Bahn in Bernau. Ahrensfelde grenzt direkt an Berlin. Für die Entwicklung der Baulandpreise fasst der Gutachterausschuss Ahrensfelde und Panketal als Region an der Berliner Grenze zusammen, Wandlitz, Bernau und Werneuchen als Südbarnim.
Wandlitz liegt an mehreren Seen. Für Wassergrundstücke am Wandlitzsee und am Rahmer See weist der Bericht eigene Bodenrichtwerte aus (S. 47). Bei einem Grundstück am Wasser gehört die Lage zum Ufer deshalb in jede Bewertung.
Verkauft haben wir hier ein Einfamilienhaus mit Wintergarten in Ahrensfelde und ein Einfamilienhaus mit Werkstatt in Wandlitz. In Wandlitz bieten wir derzeit eine Wohnung mit Dachterrasse an. Ralf Lindenau betreut die Objekte in Wandlitz.
Zahlen zum Immobilienmarkt
Die Zahlen stammen aus amtlichen Berichten. Unter jedem Diagramm stehen Quelle, Fundstelle und Stand. Mit „Zahlen als Tabelle“ sehen Sie alle Werte.
Berliner Umland nennt die Landesplanung die Städte und Gemeinden, die eng mit Berlin verflochten sind. Der weitere Metropolenraum ist das übrige Brandenburg. Baureifes Land sind Grundstücke, die erschlossen sind und bebaut werden dürfen. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens je Quadratmeter in einer Zone, ohne Gebäude.
Kauffälle im Landkreis Barnim
Alle Verkäufe, also Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
Anzahl
Zahlen als Tabelle
| Jahr | Wert |
|---|---|
| 2018 | 2.785 |
| 2019 | 2.621 |
| 2020 | 2.501 |
| 2021 | 2.683 |
| 2022 | 1.882 |
| 2023 | 1.605 |
| 2024 | 1.873 |
| 2025 | 1.924 |
Preis je m² Wohnfläche für freistehende Häuser 2025
Normiert heißt, der Gutachterausschuss bereinigt die Kaufpreise um Besonderheiten wie abtrennbare Teilflächen oder mitverkaufte Einbauküchen.
€/m² Wohnfläche, normierter Kaufpreis, Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Gemeinde | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Ahrensfelde | 3.850 | 47 | Spanne 860 bis 5.670 |
| Bernau bei Berlin | 3.340 | 52 | Spanne 440 bis 5.990 |
| Wandlitz | 3.630 | 57 | Spanne 1.630 bis 5.280 |
Normierter Kaufpreis je Haus 2025
Bereinigte Kaufpreise je Haus. Im Berliner Umland waren viele der verkauften Doppelhaushälften Neubauten, siehe Hinweis in der Tabelle.
€ je Objekt
Zahlen als Tabelle
| Objektart und Teilraum | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Freistehende Einfamilienhäuser, Berliner Umland | 428.000 | 246 | mittlere Grundstücksfläche 1.000 m²; nur Kauffälle mit bekanntem Baujahr |
| Freistehende Einfamilienhäuser, weiterer Metropolenraum | 314.000 | 141 | mittlere Grundstücksfläche 1.350 m²; nur Kauffälle mit bekanntem Baujahr |
| Doppelhaushälften, Berliner Umland | 463.000 | 72 | mittlere Grundstücksfläche 450 m²; 41 der 72 Fälle mit Baujahr ab 2024; nur Kauffälle mit bekanntem Baujahr |
| Doppelhaushälften, weiterer Metropolenraum | 202.000 | 39 | mittlere Grundstücksfläche 980 m²; nur Kauffälle mit bekanntem Baujahr |
Bauland für Einfamilienhäuser 2025
Auswertung des Gutachterausschusses für baureife Grundstücke, die für sich allein bebaut werden können, frei von Erschließungsbeiträgen.
€/m², Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Gemeinde | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Ahrensfelde | 347 | 12 | erschließungsbeitragsfrei |
| Bernau bei Berlin | 336 | 32 | erschließungsbeitragsfrei |
| Wandlitz | 290 | 51 | erschließungsbeitragsfrei, einschließlich Ufergrundstücke |
| Landkreis Barnim | 257 | 216 | erschließungsbeitragsfrei |
Bodenrichtwerte in ausgewählten Lagen
Grundstücke, die mit einem Einfamilienhaus bebaut werden können, Stichtag 1. Januar 2026.
€/m², Spanne
Zahlen als Tabelle
| Lage | Wert |
|---|---|
| Ahrensfelde, Ortsteil Eiche | 370 bis 460 |
| Bernau bei Berlin, nur Stadtgebiet | 250 bis 370 |
| Wandlitz, Ortsteil Wandlitz, ohne Wassergrundstücke | 280 bis 310 |
| Wassergrundstücke Wandlitz und Stolzenhagen | 500 bis 650 |
Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land 2025
Das Amt für Statistik wertet nach eigenen Regeln aus. Deshalb weichen Wert und Fallzahl für den Landkreis vom Baulandpreis des Gutachterausschusses weiter oben ab.
€/m², Mittelwert
Zahlen als Tabelle
| Gebiet | Wert | Fälle | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Landkreis Barnim | 208,00 | 192 | Fälle = Verkäufe baureifes Land |
| Land Brandenburg | 158,51 | 2.081 | Fälle = Verkäufe baureifes Land |
Bodenrichtwert für Ihre Straße
Den Bodenrichtwert für Ihre Straße finden Sie bei BORIS Brandenburg.
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück im Barnim?
In BORIS Brandenburg, dem Auskunftsportal der Gutachterausschüsse. Die Abfrage ist kostenlos. Die aktuellen Werte hat der Gutachterausschuss Barnim zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen.
Welcher Gutachterausschuss ist für Bernau und Wandlitz zuständig?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim. Seine Geschäftsstelle sitzt bei der Katasterbehörde in Eberswalde. Er gibt jedes Jahr den Grundstücksmarktbericht heraus, aus dem die Zahlen auf dieser Seite stammen.
Mein Grundstück liegt am Wandlitzsee. Was bedeutet das für den Wert?
Für Wassergrundstücke zu Wohnzwecken weist der Gutachterausschuss am Wandlitzsee und am Rahmer See eigene Bodenrichtwerte aus. Sie liegen deutlich über den Werten für Grundstücke ohne Wasserlage im selben Ort. Bei der Bewertung sehen wir uns an, ob Ihr Grundstück direkt am Ufer liegt oder einen Zugang zum Wasser hat.
Wer kauft im Barnim?
Laut Grundstücksmarktbericht kommen die Käufer im Berliner Umland etwa zu gleichen Teilen aus dem Barnim und aus Berlin. Im weiteren Metropolenraum überwiegen Käufer, die schon im Barnim wohnen. Wir zeigen Ihr Angebot deshalb Käufern in Berlin und in der Region.
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Ihr Ansprechpartner ist Ralf Lindenau, Makler.