Grundstück verkaufen in Brandenburg und Berlin

Name: Grundstück verkauft, während die Eigentümer im Urlaub waren
Uploaded: 2023-11-06
Duration: 3 min 14 s
Description: Das Ehepaar lernte trendyimmo zuerst als Käufer eines Hauses in Wandlitz kennen. Das Exposé dieses Hauses mit aussagekräftigen Bildern und einer Luftaufnahme, auf der man sieht, wo Nebengebäude, Bäume und Wege liegen, hat sie überzeugt. Ralf Lindenau führte sie in Ruhe durch das Haus, ohne zu drängen.

Luftaufnahme vom eigenen Drohnenteam, Baugrundstück in Schwante bei Oberkrämer, verkauft. Zum Objekt

Bei einem Grundstück zählt vor allem eine Frage. Was darf man darauf bauen? Davon hängen Preis und Käufer ab. Wir klären das vor dem Verkauf und kümmern uns um die Unterlagen. Hier beantworten wir die Fragen, die Eigentümer von Grundstücken am häufigsten stellen.

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5,0 261 Bewertungen bei ProvenExpert, Stand 11.10.2026 5,0 13 Rezensionen bei Google, Stand 11.10.2026

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Was ist mein Grundstück wert?

Ein erster Anhaltspunkt ist der Bodenrichtwert. Er ist ein Durchschnitt für die Lage und sagt nichts über Ihr einzelnes Grundstück. Den Preis bestimmen außerdem Größe, Zuschnitt, Erschließung und vor allem die Bebaubarkeit. Wo Sie den Bodenrichtwert nachsehen und was wir uns vor Ort anschauen, steht auf der Seite Immobilienbewertung.

Bauland verkaufen

Baugrundstücke kaufen private Bauherren und Bauträger. Beide wollen wissen, was sie bauen dürfen, ob Strom, Wasser und Abwasser anliegen und ob das Grundstück frei von Altlasten ist. Je mehr davon vor dem Verkauf geklärt ist, desto leichter fällt Käufern die Entscheidung.

Beim Baugrundstück in Brieselang und beim Baugrundstück in Schwante bei Oberkrämer lag ein positiver Bauvorbescheid vor. Beide waren bauträgerfrei, die Käufer konnten also selbst entscheiden, mit wem sie bauen.

Liegt Ihr Grundstück hinter einem anderen, braucht es eine gesicherte Zufahrt. Meist ist das ein Wegerecht, das im Grundbuch eingetragen ist. Käufer und Banken fragen danach. Was dabei gilt, steht im Ratgeber Wegerecht.

Beräumtes Baugrundstück mit Rasen zwischen Einfamilienhäusern in Spreewerder bei Grünheide — Baugrundstück in Spreewerder (Grünheide), aktuelles Angebot. Zum Objekt

Grundstück teilen und verkaufen

Ein großes Grundstück lässt sich manchmal teilen. Dann können Sie einen Teil verkaufen und den anderen behalten, oder beide Teile einzeln verkaufen. Ob das geht, hängt davon ab, ob auf beiden Teilen gebaut werden darf. Das klären wir mit dem Bauamt. Danach vermisst ein Vermessungsbüro die neue Grenze, und das Grundbuch wird angepasst.

Sie können ein teilbares Grundstück auch als Ganzes verkaufen und die Teilbarkeit im Exposé nennen. So war es beim Einfamilienhaus in Berlin-Müggelheim.

Drohnenaufnahme des Einfamilienhauses mit Garten in Berlin-Müggelheim — Einfamilienhaus in Berlin-Müggelheim, verkauft. Zum Objekt

Wassergrundstück verkaufen

Bei einem Grundstück am Wasser fragen Käufer nach dem Ufer. Darf man einen Steg bauen oder gibt es schon einen? Ist das Ufer befestigt? Wem gehört der Streifen zwischen Grundstück und Wasser? Halten Sie Genehmigungen für Steg und Uferbefestigung bereit, wenn es sie gibt.

Ein Beispiel ist der Bungalow auf einem Wassergrundstück in Rüdersdorf, direkt am Kanal mit eigenem Bootsanleger. Auf Drohnenaufnahmen sehen Interessenten Grundstück und Wasser zusammen.

Wassergrundstück mit Bungalow, Gewächshaus und Uferbefestigung in Rüdersdorf bei Berlin — Bungalow in Rüdersdorf bei Berlin, aktuelles Angebot. Zum Objekt

So haben wir es vermarktet

Für dieses Baugrundstück in Schwante bei Oberkrämer hat unser Drohnenteam Grundstück, Ortsrand und Landschaft aufgenommen. So sehen Käufer auf einen Blick, wo sie bauen würden. Baugrundstück in Schwante (Oberkrämer) ansehen

Ortsrand mit Einfamilienhäusern und Feldern in Schwante bei Oberkrämer, Drohnenaufnahme — Ortsrand von Schwante mit dem Baugrundstück, Luftaufnahme vom eigenen Drohnenteam

Siedlung mit Feldern und Baumreihe von oben in Schwante bei Oberkrämer — Die Siedlung um das Baugrundstück mit Baumreihe, von oben

Seen und Wiesen in der Landschaft um Schwante bei Oberkrämer — Seen und Wiesen in der Umgebung von Schwante

Grundstücke, die wir verkauft haben

Alle Referenzen ansehen

Verkaufte Grundstücke zeigen wir ohne Preis.

Alles inklusive

Diese Leistungen gehören unter anderem dazu, alle sind in unserer Provision enthalten.

Vorbereitung und Unterlagen

Unverbindliche Bewertung vor Ort
Bebaubarkeit klären, mit Bebauungsplan und Auskunft beim Bauamt
Alle Unterlagen besorgen, zum Beispiel Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Auskunft aus dem Altlastenkataster

Luftaufnahmen und Exposé

Luftaufnahmen vom eigenen Drohnenteam
Grundstücksplan aus den Luftaufnahmen
Fotos von Grundstück und Umgebung vom professionellen Fotografen

Vermarktung

Inserate bei ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen
Anzeigen auf Facebook und Instagram für passende Käufer
Antworten auf alle Anfragen per Telefon, WhatsApp und E-Mail

Verkauf bis zur Übergabe

Bonitätsprüfung der Interessenten vor der Besichtigung
Verkaufsverhandlungen und Bieterverfahren
Kaufvertrag mit dem Notar vorbereiten und Sie zum Notartermin begleiten

Bis zur Hälfte der erwarteten Provision investieren wir zusätzlich in die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.

Alle Leistungen ansehen

Was Eigentümer über ihren Verkauf sagen

Ehepaar, Verkauf eines Grundstücks, danach Kauf eines Hauses in Wandlitz.

Beim Abspielen lädt das Video von YouTube.

Grundstück verkauft, während die Eigentümer im Urlaub waren

Ehepaar, Verkauf eines Grundstücks, danach Kauf eines Hauses in Wandlitz

Das gekaufte Haus in Wandlitz ansehen

Was im Video gesagt wird

Das Ehepaar lernte trendyimmo zuerst als Käufer eines Hauses in Wandlitz kennen. Das Exposé dieses Hauses mit aussagekräftigen Bildern und einer Luftaufnahme, auf der man sieht, wo Nebengebäude, Bäume und Wege liegen, hat sie überzeugt. Ralf Lindenau führte sie in Ruhe durch das Haus, ohne zu drängen.

Für den Kauf mussten sie ihr bisheriges Grundstück verkaufen und beauftragten damit trendyimmo. Auch dessen Exposé gefiel ihnen auf Anhieb, mit gutem Text und allen Informationen.

Innerhalb von 14 Tagen war ein passender Käufer gefunden. Während des Verkaufs waren sie im Urlaub und mussten sich um nichts kümmern. Sie haben trendyimmo in der Nachbarschaft weiterempfohlen.

Zum Weiterlesen

So verkaufen wir
Wie wir Ihre Immobilie vermarkten und wie der Verkauf von der Bewertung bis zur Übergabe abläuft.
Immobilienbewertung
Was wir uns vor Ort ansehen und welche Unterlagen bei der Bewertung helfen.
Bodenrichtwerte in Brandenburg
Was der Bodenrichtwert sagt und was er über Ihr Grundstück nicht sagt.
Wegerecht
Was gilt, wenn Ihr Grundstück nur über ein anderes erreichbar ist.
Spekulationssteuer
Wann beim Verkauf eines unbebauten Grundstücks Steuer anfällt.

Häufige Fragen

Ist mein Grundstück Bauland?

Das hängt vom Bebauungsplan ab. Gibt es keinen, kommt es darauf an, ob das Grundstück innerhalb eines bebauten Ortsteils liegt. Im Außenbereich ist Bauen nur in Ausnahmen erlaubt. Auskunft gibt das Bauamt Ihrer Gemeinde.

Lohnt sich ein Bauvorbescheid vor dem Verkauf?

Oft ja. Mit einem Bauvorbescheid beantwortet das Bauamt verbindlich, ob und wie gebaut werden darf. Käufer wissen dann, woran sie sind. Bei den Baugrundstücken in Brieselang und Schwante lag ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus vor.

Muss ich das Grundstück vor dem Verkauf vermessen lassen?

Nur wenn die Grenzen unklar sind oder Sie einen Teil verkaufen. Wer die Vermessung bezahlt, regelt der Kaufvertrag. Beim Grundstück in Spreewerder bei Grünheide trägt sie der Käufer.

Kann ich nur einen Teil meines Grundstücks verkaufen?

Ja. Die Teilfläche wird vermessen und bekommt im Grundbuch eine eigene Flurstücksnummer. Vorher klären wir mit dem Bauamt, ob beide Teile danach bebaubar sind.

Muss das Grundstück vor dem Verkauf beräumt sein?

Nein. Ein beräumtes Grundstück können Käufer aber leichter einschätzen. Bei den Grundstücken in Brieselang und Schwante waren Abriss und Beräumung vor dem Verkauf erledigt.

Lassen Sie Ihr Grundstück bewerten

Am schnellsten geht es per WhatsApp oder am Telefon. Wenn Sie lieber das Formular nutzen, melden wir uns bei Ihnen.

Michael Feike, Porträt vor einer grünen Hecke

Ihr Ansprechpartner ist Michael Feike, Inhaber und Makler.

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