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Immobilien verkaufen in Berlin und Brandenburg

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Wohnung verkaufen in Berlin und Brandenburg

Mehrfamilienhaus mit roten Ziegeldächern und Vorgarten im Herbst in Hennigsdorf, Lage der Eigentumswohnung
Haus der Eigentumswohnung in Hennigsdorf, verkauft. Zum Objekt

Eine Wohnung verkaufen Sie nie ganz allein. Zur Wohnung gehören die Eigentümergemeinschaft, die Hausverwaltung und oft ein Mieter. Wir kümmern uns um den Verkauf und um die Unterlagen, die dafür nötig sind. Hier beantworten wir die Fragen, die Eigentümer von Wohnungen am häufigsten stellen.

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5,0 261 Bewertungen bei ProvenExpert, Stand 11.10.20265,0 13 Rezensionen bei Google, Stand 11.10.2026

Bewertungen von ProvenExpert und Google. Wir laden niemanden gezielt ein, bezahlen keine Bewertungen und prüfen sie nicht selbst. So prüfen ProvenExpert und Google.

Was ist meine Wohnung wert?

Bei einer Wohnung zählen Lage, Größe, Etage und Zustand. Käufer achten außerdem auf das Hausgeld, die Rücklage der Gemeinschaft und darauf, ob am Haus bald etwas gemacht werden muss. Deshalb sehen wir uns Wohnung und Haus vor Ort an. Was wir uns dabei anschauen, steht auf der Seite Immobilienbewertung.

Innenhof mit Spielplatz und Bäumen vor dem Wohnhaus der Eigentumswohnung in Berlin-Adlershof
Eigentumswohnung in Berlin-Adlershof, verkauft. Zum Objekt

Welche Unterlagen Käufer sehen wollen

Für eine Eigentumswohnung brauchen Käufer und Bank mehr Unterlagen als für ein Haus. Dazu gehören

  • die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan,
  • die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen,
  • der Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung,
  • der Energieausweis und ein aktueller Grundbuchauszug.

Vieles davon bekommen Sie bei Ihrer Hausverwaltung. Was fehlt, besorgen wir. Die ganze Liste steht im Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.

Vermietete Wohnung verkaufen

Eine vermietete Wohnung kaufen meist Kapitalanleger. Für sie zählen die Miete, der Mietvertrag und die Frage, wie lange der Mieter schon dort wohnt. Halten Sie den Mietvertrag, die letzten Mieterhöhungen und die Nebenkostenabrechnungen bereit.

Der Mietvertrag bleibt beim Verkauf bestehen (§ 566 BGB). Wurde die Wohnung erst während des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt und wird sie jetzt zum ersten Mal verkauft, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Die Besichtigungen stimmen wir mit Ihrem Mieter ab.

Vermietet verkauft haben wir zum Beispiel die Altbau-Wohnung in Berlin-Adlershof und die Altbau-Wohnung mit Gartenanteil in Hennigsdorf.

Wohnzimmer mit grüner Wand, Bildern und Dielenboden in der Eigentumswohnung in Berlin-Adlershof
Eigentumswohnung in Berlin-Adlershof, verkauft. Zum Objekt

Selbst bewohnte oder leere Wohnung

Eine leere oder selbst bewohnte Wohnung spricht Käufer an, die selbst einziehen wollen. Sie achten auf Grundriss, Licht und Ausblick. Bei der Wohnung mit Dachterrasse in Wandlitz ist es der Blick auf den Wandlitzsee, bei der sanierten Altbau-Wohnung in Berlin-Karlshorst sind es die hohen Decken und zwei Balkone.

Wie wir solche Merkmale mit Fotos, Exposé und Anzeigen zeigen, lesen Sie unter So verkaufen wir.

Ausblick über Bäume auf den Wandlitzsee
Eigentumswohnung in Wandlitz, aktuelles Angebot. Zum Objekt

So haben wir es vermarktet

Für diese sanierte Altbau-Wohnung in Berlin-Karlshorst hat unser Fotograf Haus, Räume und Balkon fotografiert. Die Texte für Exposé und Inserate haben wir selbst geschrieben. Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst ansehen

Wohnküche mit hoher Decke in der Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst
Wohnküche mit hoher Decke, Foto vom Berufsfotografen
Wohnhaus mit grüner Fassade und Balkonen in Berlin-Karlshorst, Lage der Eigentumswohnung
Das Wohnhaus mit grüner Fassade und Balkonen
Heller Wohnraum mit Laminat und Fenstertür in der Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst
Heller Wohnraum mit Fenstertür
Balkon mit Blick ins Grüne an der Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst
Balkon mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne und schwarz-weißen Fliesen in der Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst
Bad mit schwarz-weißen Fliesen

Wohnungen, die wir verkauft haben

Alle Referenzen ansehen

Die Wohnungen in Berlin-Adlershof und Hennigsdorf waren beim Verkauf vermietet. Verkaufte Wohnungen zeigen wir ohne Preis.

Alles inklusive

Diese Leistungen gehören unter anderem dazu, alle sind in unserer Provision enthalten.

Vorbereitung und Unterlagen

  • Unverbindliche Bewertung vor Ort
  • Alle Unterlagen besorgen, zum Beispiel Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Grundbuchauszug
  • Bei älteren Gebäuden neue Grundrisse mit Stempel eines Architekten

Fotos und Medien

  • Unser Team räumt vor dem Fototermin auf und stellt danach alles wieder an seinen Platz
  • Rund 70 bis 100 Fotos innen und außen vom professionellen Fotografen
  • Etwa 30 Luftaufnahmen vom eigenen Drohnenteam

Vermarktung

  • Inserate bei ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen
  • Anzeigen auf Facebook und Instagram für passende Käufer
  • Antworten auf alle Anfragen per Telefon, WhatsApp und E-Mail

Verkauf bis zur Übergabe

  • Bonitätsprüfung der Interessenten vor der Besichtigung
  • Verkaufsverhandlungen und Bieterverfahren
  • Kaufvertrag mit dem Notar vorbereiten und Sie zum Notartermin begleiten

Bis zur Hälfte der erwarteten Provision investieren wir zusätzlich in die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.

Alle Leistungen ansehen

Was Eigentümer über ihren Verkauf sagen

Eigentümerin, Verkauf einer Wohnung in Berlin-Adlershof.

Beim Abspielen lädt das Video von YouTube.

Schon am Telefon war klar, dass er anders arbeitet

Eigentümerin, Verkauf einer Wohnung in Berlin-Adlershof

Eigentumswohnung in Berlin-Adlershof ansehen

„Schnell, zuverlässig, immer kommt ein Rückruf. Man kann sich immer auf alles verlassen, was besprochen wird.“

Was im Video gesagt wird

Die Eigentümerin merkte schon am Telefon, dass Michael Feike anders arbeitet. Er sprach zuerst über sein Marketingkonzept.

Als sie die Fotos ihrer Wohnung sah, dachte sie, sie würde sie selbst kaufen. Ihre Familie war beeindruckt von den Drohnenfotos und dem 360-Grad-Rundgang.

Sie hat früher selbst als Maklerin gearbeitet und sagt, dass Echtheit Vertrauen schafft. Es gab mehrere Bewerber. Rückrufe kamen schnell, Absprachen wurden pünktlich eingehalten.

Zum Weiterlesen

Häufige Fragen

Kann ich meine Wohnung verkaufen, obwohl sie vermietet ist?

Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, so steht es in § 566 BGB. Ihr Mieter muss nicht ausziehen, und Sie müssen ihm nicht kündigen.

Darf mein Mieter die Wohnung zuerst kaufen?

Nur wenn die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und jetzt zum ersten Mal verkauft wird. Dann hat der Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Der Kaufvertrag wird ihm mitgeteilt, meist übernimmt das der Notar, und er kann zu denselben Bedingungen kaufen.

Muss die Hausverwaltung dem Verkauf zustimmen?

Das steht in der Teilungserklärung. Verlangt die Teilungserklärung eine Zustimmung, holt der Notar sie beim Verwalter ein. Prüfen Sie die Teilungserklärung deshalb früh, damit der Verkauf daran nicht hängen bleibt.

Wer zahlt das Hausgeld nach dem Verkauf?

Bis zur Übergabe zahlen Sie, danach der Käufer. Der genaue Tag steht im Kaufvertrag. Die Hausverwaltung erfährt vom Notar, ab wann der neue Eigentümer zahlt.

Muss ich auf den Gewinn Steuern zahlen?

Wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, kann Steuer auf den Gewinn anfallen. Das gilt nicht, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst in der Wohnung gewohnt haben (§ 23 EStG). Lassen Sie sich dazu von Ihrer Steuerberatung beraten.

Lassen Sie Ihre Wohnung bewerten

Am schnellsten geht es per WhatsApp oder am Telefon. Wenn Sie lieber das Formular nutzen, melden wir uns bei Ihnen.

Ralf Lindenau, Porträt vor einer grünen Hecke

Ihr Ansprechpartner ist Ralf Lindenau, Makler.

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info@trendyimmo.de