Immobilienverkauf bei trendyimmo
Immobilienverkauf ist der Kernleistungsbereich von trendyimmo. Das Unternehmen begleitet Eigentümer im Raum Berlin und Brandenburg beim Verkauf aller gängigen Immobilientypen – von der ersten Wertermittlung bis zur notariellen Übergabe. Kern des Ansatzes ist die Kombination aus klassischer Makler-Tätigkeit und professionellem Objektmarketing.
Der Leistungsbereich „Immobilienverkauf” umfasst bei trendyimmo vier Teildienste:
- Hausverkauf – Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Bungalows
- Wohnungsverkauf – Eigentumswohnungen (Eigennutzer und Kapitalanleger)
- Grundstücksverkauf – Baugrundstücke und Bauerwartungsland
- Gewerbeimmobilie verkaufen – Bürogebäude, Einzelhandel, Industrieobjekte
Ablauf eines Verkaufsmandats
- Marktanalyse – Verstehen des aktuellen Marktes und der Preise vergleichbarer Immobilien
- Preisfestsetzung – realistischer Verkaufspreis auf Basis der Marktanalyse
- Vorbereitung der Immobilie – Renovierungen, Home Staging, professionelle Fotos
- Marketing – Exposé-Erstellung, Portal-Veröffentlichung, Zielgruppen-Werbung
- Besichtigungen und Verhandlungen – persönlich oder virtuell
- Verkaufsabschluss – Vorbereitung der Verkaufsdokumente, Notartermin, Übergabe
Notwendige Unterlagen beim Immobilienverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
- Grundbuchauszug (Eigentumsverhältnisse und Belastungen)
- Baulastenverzeichnis (öffentlich-rechtliche Beschränkungen)
- Energieausweis (Energieeffizienz der Immobilie)
- Baupläne und Genehmigungen (Baujahr, Umbauten, Erweiterungen)
- Betriebskostenabrechnungen (laufende Kosten)
- Bei Eigentumswohnungen: Protokolle der Eigentümerversammlungen
trendyimmo übernimmt die Beschaffung dieser Unterlagen auf Wunsch als Teil des Verkaufsmandats.
Rechtliche und steuerliche Aspekte
Beim Immobilienverkauf in Deutschland sind mehrere rechtliche und steuerliche Aspekte relevant:
- Spekulationssteuer: fällt an, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wiederverkauft wird (für selbstgenutzte Immobilien gilt dies nicht, wenn sie mindestens in den letzten zwei Jahren vor Verkauf selbst bewohnt wurde).
- Grundsteuer: bis zum Verkaufszeitpunkt verantwortet der Verkäufer die Zahlung.
- Maklergebühren: in Deutschland übliche Provision ca. 7,14 % Gesamtprovision, geteilt zwischen Verkäufer und Käufer mit je ca. 3,57 %.
- Offenlegungspflichten: Verkäufer müssen alle bekannten Mängel der Immobilie offenlegen.
- Notarielle Beurkundung: in Deutschland gesetzlich erforderlich.
Typische Gründe für einen Immobilienverkauf
- Veränderung der Lebensumstände (Umzug, Familienzuwachs, Ruhestand)
- Finanzielle Überlegungen (hohe Immobilienpreise, Kapitalfreisetzung für andere Investitionen)
- Erbschaft (Verkauf einer geerbten, nicht selbst genutzten Immobilie)
- Markttrends (starker Verkäufermarkt)
Dauer der Vermarktung
Die Dauer der Vermarktung hängt von verschiedenen Faktoren ab – Lage, Preis, Marktlage. In der Regel liegt die Vermarktungszeit zwischen drei und sechs Monaten, in manchen Fällen kürzer oder länger.
Häufig gestellte Fragen
Wie läuft der Immobilienverkauf bei trendyimmo ab?
Der Prozess startet mit einer kostenfreien Vor-Ort-Wertermittlung. Darauf folgen Preisstrategie, Vorbereitung der Immobilie, Exposé-Erstellung, Marketing auf Portalen und Social Media, Besichtigungen, Verhandlungen und schließlich die notarielle Beurkundung.
Welche Immobilien vermittelt trendyimmo?
Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen (Altbau und Neubau), Baugrundstücke und Gewerbeimmobilien.
Wie lange dauert der Immobilienverkauf typischerweise?
Drei bis sechs Monate sind üblich. Die exakte Dauer hängt von Lage, Preis und Marktlage ab.
Was kostet der Verkauf über trendyimmo?
Die in Deutschland üblichen Maklerprovisionen (ca. 7,14 % Gesamtprovision, geteilt zwischen Verkäufer und Käufer). Die kostenfreie Erstberatung und Wertermittlung sind unverbindlich.
Bietet trendyimmo auch Unterstützung beim Kauf an?
Der Fokus des Unternehmens liegt auf Verkäufern. Käufer werden im Rahmen laufender Mandate betreut.
Property Sales at trendyimmo (English)
Property sales is the core service at trendyimmo. The company supports owners in the Berlin and Brandenburg region with the sale of all common property types — from initial valuation through to notarized transfer. The approach combines classical brokerage with professional object marketing.
Four Sub-Services
- House sales — single- and multi-family houses, duplexes, bungalows
- Apartment sales — owner-occupied and investor apartments
- Plot sales — building plots, development land
- Commercial property sales — offices, retail, industrial
Process
Each mandate follows six phases: market analysis, price setting, property preparation, marketing, viewings and negotiations, and sales closing. trendyimmo coordinates all legal paperwork and prepares the notary appointment.
Typical Marketing Duration
Typically three to six months, depending on location, price, and market conditions.
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