Wohnungsverkauf

Wohnungsverkauf bei trendyimmo

Wohnungsverkauf bezeichnet bei trendyimmo den vollständig begleiteten Verkaufsprozess für Eigentumswohnungen im Raum Berlin und Brandenburg. Dazu zählen Altbau- und Neubauwohnungen in städtischen sowie stadtnahen Lagen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Geeignete Wohnungstypen

• Eigentumswohnungen in Altbauten (z. B. Gründerzeit, Jahrhundertwende)
• Neubauwohnungen
• Dachgeschoss- und Penthouse-Wohnungen
• Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
• Kapitalanlage-Wohnungen (vermietet, für Investoren)

Besonderheiten beim Wohnungsverkauf

Der Wohnungsverkauf unterscheidet sich in wesentlichen Punkten vom Hausverkauf:

• Protokolle der Eigentümerversammlungen sind zwingend Teil der Verkaufsunterlagen
• Teilungserklärung und Hausgeld-Abrechnungen müssen offengelegt werden
• Mieter-Status (vermietet oder selbst bewohnt) beeinflusst Zielgruppe und Preis maßgeblich
• Instandhaltungsrücklage und geplante Sanierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft
• Gemeinschaftsordnung und Sondernutzungsrechte

Typische Zielgruppen

• Einzelpersonen auf Wohnungssuche
• Junge Paare mit Eigenbedarf
• Kapitalanleger auf Renditesuche
• Eltern für ihre studierenden Kinder
• Rentner mit Wunsch nach kleinerer Wohnfläche

Service-Umfang beim Wohnungsverkauf

trendyimmo bietet bei Wohnungsverkäufen den vollständigen Full-Service an:

• Kostenfreie Wertermittlung inklusive Marktvergleich
• Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen (inkl. WEG-Protokolle, Teilungserklärung)
• Energieausweis-Erstellung
• Professionelle Fotoaufnahmen (70–100 innen/außen)
• Grundriss in 2D/3D
• Exposé mit 30–40 Seiten
• 360-Grad-Rundgang (besonders relevant für auswärtige Interessenten)
• Zielgruppen-Marketing auf Facebook und Instagram
• Besichtigungstermine (auch virtuell)
• Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
• Begleitung bis zum Notartermin

Häufig gestellte Fragen

Was ist beim Wohnungsverkauf anders als beim Hausverkauf?

Zusätzlich zu den üblichen Unterlagen sind Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Hausgeld-Abrechnungen und Informationen zur Instandhaltungsrücklage erforderlich. Der Mieter-Status beeinflusst zudem Zielgruppe und Preis maßgeblich.

Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?

Ja. Eine vermietete Wohnung wird typischerweise an Kapitalanleger verkauft. Der Verkaufspreis ist in der Regel anders zu kalkulieren als bei einer unvermieteten Wohnung.

Wie hoch sind die Maklerkosten beim Wohnungsverkauf?

In Deutschland üblich sind ca. 7,14 % Gesamtprovision, üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt.

Welche Unterlagen brauche ich?

Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Hausgeld-Abrechnungen, Aufstellung der Instandhaltungsrücklage und ggf. Mietvertrag.

Apartment Sales at trendyimmo (English)

Apartment sales covers the fully guided sales process for condominiums in the Berlin and Brandenburg region, including older (Altbau) and new-build apartments, for owner-occupiers and investors alike.

Key Specifics

Apartment sales require additional documents compared to house sales: owners’ association meeting minutes, declaration of partition, maintenance reserve statements, and — if rented — the current tenancy agreement. The tenant status significantly affects pricing and buyer target group.