Hausverkauf

Hausverkauf bei trendyimmo

Hausverkauf bezeichnet bei trendyimmo den vollständig begleiteten Verkaufsprozess für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows im Raum Berlin und Brandenburg. Der Service umfasst Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Exposé-Erstellung, Marketing, Besichtigungen, Verhandlungen und Abwicklung bis zur notariellen Übergabe.

Geeignete Haustypen

• Einfamilienhäuser – oft gefragt von Familien oder Paaren
• Mehrfamilienhäuser – interessant für Investoren oder Käufer mit Mieteinnahmen-Interesse
• Doppelhaushälften
• Bungalows
• Sanierungsobjekte
• Villen und Stadtvillen

Ablauf beim Hausverkauf (10 Schritte)

1. Unterlagen aufbereiten – Grundbuchauszug, Energieausweis, Baugenehmigungen, ggf. Protokolle der Eigentümerversammlungen
2. Angebotspreis festlegen – Marktwertanalyse oder Immobiliengutachter
3. Haus für den Verkauf vorbereiten – Renovierungen, Home Staging, attraktive Präsentation
4. Marketingstrategie entwickeln – digitale und traditionelle Werbemethoden
5. Besichtigungen organisieren – persönlich oder virtuell
6. Verhandlungen führen – Angebote und Konditionen für den bestmöglichen Verkaufspreis
7. Verkaufsabschluss vorbereiten – Kaufvertrag, notarielle Beurkundung
8. Übergabe des Hauses – Schlüsselübergabe und relevante Dokumente
9. Nachbereitung – steuerliche Angelegenheiten, Meldungen bei Behörden
10. Langfristige Planung – Reinvestition des Verkaufserlöses

Faktoren für die Verkaufsdauer eines Hauses

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Vorteile mit Makler: Marktkenntnis, Zeitersparnis, Verhandlungsgeschick, rechtliche Absicherung.

Nachteile mit Makler: Maklergebühren, weniger Kontrolle über den Prozess.

In Deutschland beträgt die übliche Maklerprovision insgesamt ca. 7,14 %, die sich Verkäufer und Käufer jeweils mit ca. 3,57 % teilen.

Steuerliche Aspekte beim Hausverkauf

• Spekulationssteuer – fällt an, wenn das Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wiederverkauft wird, sofern es nicht mindestens in den letzten zwei Jahren selbst bewohnt wurde
• Grundsteuer – bis zum Verkaufszeitpunkt trägt der Verkäufer die Zahlung
• Maklergebühren – üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt

Häufig gestellte Fragen

Wie bestimme ich den Wert meines Hauses?

Durch eine professionelle Immobilienbewertung oder einen Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Umgebung. Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und aktuelle Markttrends spielen eine Rolle.

Sollte ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?

Kleinere Renovierungen oder kosmetische Verbesserungen können den Wert steigern und das Haus attraktiver machen. Kosten sollten gegen den potenziellen Mehrwert abgewogen werden.

Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?

Abhängig von Marktbedingungen, Preisgestaltung und Zustand. Im Durchschnitt einige Wochen bis mehrere Monate.

Ist es besser, mit einem Makler zu verkaufen?

Ein Makler kann den Prozess erleichtern und oft einen besseren Preis erzielen. Dem stehen Maklergebühren gegenüber. Die Entscheidung hängt von persönlichen Präferenzen ab.

Welche rechtlichen Aspekte sind zu beachten?

Kaufvertrag-Erstellung, Offenlegungspflichten für bekannte Mängel, steuerliche Verpflichtungen. Eine Beratung durch einen Immobilienanwalt ist empfehlenswert.

House Sales at trendyimmo (English)

trendyimmo provides a fully guided sales process for single- and multi-family houses, duplexes, and bungalows in the Berlin and Brandenburg region. The service covers valuation, document sourcing, exposé creation, marketing, viewings, negotiations, and processing through to the notary.

Eligible Property Types

Single-family houses, multi-family houses, duplexes, bungalows, renovation projects, villas and townhouses.

Typical Sales Process

Document preparation, price setting, property preparation, marketing, viewings, negotiation, contract finalization, handover, and post-sale follow-up.

Broker Commission in Germany

Typical total commission is around 7.14 %, shared between seller and buyer at roughly 3.57 % each.